Großes Einfamilienhaus 444 qm Wohnfläche, Sauna und Dachterrasse!

Beschreibung Portal

Dieses imposante Haus aus dem Jahr 1972 wurde zwischen 2010 und 2015 saniert und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, beeindruckende Größe und seine repräsentative Erscheinung. Die Immobilie verfügt über eine Betriebserlaubnis für eine sozialpädagogische Einrichtung der stationären Jugendhilfe, sodass hier beispielsweise eine Einrichtung mit fünf Plätzen betrieben werden kann. Eine Erweiterung auf zehn Plätze ist mit geringem Aufwand realisierbar. Durch die Option, die Nachbarimmobilie mit zu erwerben, ließe sich zusätzlicher Wohnraum für Personal schaffen. Sollte Interesse an der Führung einer sozialpädagogischen Wohngruppe bestehen, steht die Verkäuferin mit ihrem fachlichen Know-how beratend zur Seite. Auch eine alternative Nutzung, etwa als Alten- oder Pflegeheim, ist problemlos möglich.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 444 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von etwa 200 m², auf einem Grundstück von rund 1.300 m². Das teilunterkellerte Kellergeschoss bietet unter anderem eine Sauna, ein Kältebecken sowie sechs weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Im Erdgeschoss erwarten Sie sechs großzügige Räume, darunter ein Raum mit ca. 62 m² und Blick auf den Garten, ein WC sowie zwei Doppelgaragen. Ein großer Haupteingang mit Schiebetüren und ein zusätzlicher Eingang im Frontbereich unterstreichen die repräsentative Gestaltung.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Essbereich von ca. 53 m² sowie ein Wohnzimmer von ca. 62 m², das mit Kamin und direktem Zugang zu Balkon und Dachterrasse besonders hervortritt. Auf der Dachterrasse ist zudem ein freistehender Wintergarten integriert. Ein Badezimmer rundet das Obergeschoss ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eingebaute Kleiderschränke. Besonders hervorzuheben ist ein Raum mit großer Glasfront nach Westen, der lichtdurchflutet ist und einen attraktiven Ausblick bietet.

Aufgrund seines großen Süddaches bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- und Solarthermieanlage, um langfristig einen hohen Grad an Energieautarkie zu erreichen. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich sowohl für sozialpädagogische Einrichtungen als auch für Seniorenbetreuung oder private Wohnnutzung eignen.


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Lage

Vaale ist eine idyllische Gemeinde im Norden des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Umgeben von weiten Wiesen, Feldern und kleineren Waldflächen bietet der Ort eine besonders naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt.

Geografisch liegt Vaale verkehrsgünstig etwa 17 Kilometer nordwestlich von Itzehoe. Die Landesstraße 327 verbindet den Ort direkt mit umliegenden Städten wie Heide und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Nordseeküste sowie den Nord-Ostsee-Kanal. Die Städte Hamburg und Kiel sind in jeweils rund 70 Kilometern erreichbar, sodass Vaale sowohl für Pendler als auch für Familien eine attraktive Lage bietet.

Die Umgebung von Vaale ist reich an Natur- und Kulturschätzen. Das nahegelegene Vaaler Moor und das Herrenmoor sind beliebte Naturschutzgebiete, die mit ihrer Flora und Fauna besondere Erholungsmöglichkeiten bieten. Zudem zeugen archäologische Funde wie Großsteingräber von der langen Besiedlungsgeschichte der Region.

Vaale kombiniert somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Lebensraums mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte und bietet sowohl Familien, Naturfreunden als auch Pendlern ein attraktives Wohnumfeld.

Ausstattung

- Sauna
- Kältebecken
- Große Dachterrasse
- Wintergarten
- 4 Garagenstellplätze
- Fitnessraum

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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