Reserviert! Waldrandlage! Modernisiertes Ein-/ Zweifamilienhaus mit ca. 1,25ha Weidefläche in Nienborstel!

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht dieses stilvolle und modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 auf einem ca. 873 m² großen Grundstück in Nienborstel.
Zusätzlich zur Grundstücksfläche wird eine angrenzende Weide mit ca. 1,25 ha angeboten – ideal für Pferdehaltung oder Naturliebhaber mit Platzbedarf.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 179 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche, der sich hervorragend als Hobbybereich und Gästeunterkunft eignet.
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder mit Einliegerwohnung zur Vermietung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Über den Windfang gelangen Sie ins Haus, von dem aus beide Etagen separat betreten werden können. Der zentrale Flur führt Sie in die lichtdurchfluteten Räume des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt zum Entspannen. Die angrenzende Küche umfasst moderne Markengeräte.
Ein frisch renoviertes Schlafzimmer mit viel Platz, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro – sowie ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Ein Highlight ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss in den Vollkeller. Neben praktischen Lager- und Abstellflächen finden Sie hier ein fertiggestelltes Gästezimmer mit moderner Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Der angrenzende Hobbyraum befindet sich kurz vor der Fertigstellung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das aktuell als separate Wohneinheit genutzt wird. Es verfügt über ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Duschbäder – ideal für größere Familien oder zur Vermietung.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2022. Die gesamte Heizungsanlage ist in neuwertigem Zustand und auf dem aktuellen Stand der Technik.

Das gepflegte Grundstück ist ein echtes Highlight: Zwei Terrassenbereiche, ein Gartenhaus sowie viel Platz für Ihre Fahrzeuge – darunter eine große Garage mit Werkstattcharakter, ideal für Schrauber, zwei weitere Garagen und zusätzliche Außenstellplätze. Über die rückwärtige Grundstückszufahrt gelangen Sie direkt auf die angrenzende Weidefläche.

Bereits erfolgte Modernisierungen:
- Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Haus- und Eingangstüren
- Neueindeckung des Daches
- Austausch der Heizungsanlage

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – Sie können ohne weiteren Sanierungsaufwand einziehen.
Ein einzigartiges Zuhause in naturnaher Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – so selten wie begehrt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Nienborstel eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Waldrandlage, die nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch für eine außergewöhnliche Lebensqualität sorgt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Das Grundstück befindet sich im Naturpark Aukrug, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Reitpfaden und Aussichtspunkten. Der Naturpark besticht durch seine abwechslungsreiche Landschaft mit sanften Hügeln, klaren Bächen und artenreichen Mischwäldern – ein echtes Paradies für Outdoor-Aktivitäten und Naturbeobachtungen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der nur wenige Autominuten entfernt liegt. Die beliebte Wasserstraße zählt zu den meistbefahrenen künstlichen Wasserwegen der Welt und ist nicht nur ein technisches Meisterwerk, sondern auch ein attraktives Ausflugsziel für Spaziergänger, Radfahrer und Schiffsbegeisterte.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut, denn über die B77 erreichen Sie die nächste Gemeinde Hohenwestedt in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die B430 sowie die A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Neumünster, Rendsburg oder Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in den benachbarten Orten Hohenwestedt und Aukrug.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Grünen.

Ausstattung

- Moderne Küche mit Markengeräten
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Renoviertes Schlafzimmer
- Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollkeller mit Hobbyraum und Gästezimmer
- Moderne Heizungsanlage
- Vielfältige Nutzbarkeit durch trennbare Wohneinheiten
- Großzügige Garage mit elektrischen Garagentor
- Moderne Fenster mit Rollladen
- Glasfaseranschluss
- Waldrandlage

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story!

https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N