Faktor 14,94! Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietern in Neumünster-Einfeld!

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohneinheit sowie einer Gewerbefläche aus dem Baujahr ca. 1960 auf einem ca. 870,71 m² großen Grundstück in Neumünster-Einfeld.
Das Ursprungsgebäude wurde nach einem Brand in 1986 wieder aufgebaut.
Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie im Objekt:
- Gewerbeeinheit mit ca. 165 m² Gewerbefläche (genutzt als Restaurant)
- Wohnung 1 mit ca. 70,00 m² Wohnfläche

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 165 m² Gewerbefläche und ca. 70,00 m² Wohnfläche. Die gesamte Fläche beläuft sich auf rund 235,00 m² mit einem Verhältnis von 70,21 % Gewerbe zu 29,79 % Wohnfläche.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 18.000,00 € mit einem neuen 10-Jahresmietvertrag.
Die Durchschnittsmiete bei den Wohneinheiten liegt bei 7,14 €/m², bei der Gewerbeeinheit sind es 6,06 €/m².
Der Faktor liegt bei 14,94 mit einer Rendite von 6,69 %.
Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 1.144,68 €.

Im Außenbereich finden Sie Stellplätze und ein Carport, sowie eine Terrasse, die zum Restaurant gehört.

Die Immobilie wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2018 beheizt, welche regelmäßig gewartet wurde.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist mit rund 79.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Sie liegt circa 30 Kilometer südlich von Kiel und 70 Kilometer nördlich von Hamburg. In der Zeit der Industrialisierung wuchs die Bevölkerung von Neumünster sehr schnell an, von 2600 Menschen stieg die Bevölkerung innerhalb eines Jahrhunderts auf rund 78.000. Außerdem bietet Neumünster neben dem Outlet Center und Shopping Center in der Innenstadt, auch Freizeitaktivitäten in der Natur.

Das Objekt bietet eine günstige Anbindung an das Autobahnnetz. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Einfelder-See ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen und lädt zu tollen Spaziergängen ein.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.