Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und zusätzlichem Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus!

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einem angrenzenden Baugrundstück, für das bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt, um dort ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.379 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1910 errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude mehrfach erweitert und ausgebaut.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 844,90  m². Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden können und weiteres Mieteinnahmenpotenzial bieten.

Wohnungseinheiten im Überblick:
- Wohnung 1 mit ca. 150,00 m² Wohnfläche (Leerstand oder Abriss für Neubau)
- Wohnung 2 mit ca. 82,00 m² Wohnfläche (Leerstand Ausbaureserve oder Abriss für Neubau)
- Wohnung 3 mit ca. 53,30 m² Wohnfläche (Leerstand und Rohbau)
- Wohnung 4 mit ca. 64,80 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 mit ca. 53,50 m² Wohnfläche
- Wohnung 6 mit ca. 48,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 7 mit ca. 122,90 m² Wohnfläche
- Wohnung 8 mit ca. 106,80 m² Wohnfläche
- Wohnung 9 mit ca. 83,60 m² Wohnfläche
- Wohnung 10 mit ca. 80,00 m² Wohnfläche (Ausbaureserve)

Die Wohnungen 1 und 2 sind derzeit nicht vermietet, da sich diese Einheiten auf dem Baugrundstück befinden und im Zuge einer Neuentwicklung abgerissen werden müssen. Die bestehende Bauvoranfrage erlaubt die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit ca. 6–8 Wohneinheiten. In der Nachbarschaft wurden in den vergangenen Jahren bereits mehrere Neubauprojekte realisiert.

Die Einheit 3 ist leerstehend und befindet sich im Rohbauzustand. Vor einer Vermietung ist hier eine Fertigstellung erforderlich.
Die Einheit 10 ist aktuell als Lagerfläche genutzt und kann ebenso zu einer Wohnung umgenutzt werden.

Die aktuelle Nettokaltmiete mit dem entsprechenden Leerstand beläuft sich auf rund 48.840,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung.
Somit erzielen Sie einen IST-Faktor von 20,37 und eine Rendite von 4,91 %.
Der Kaufpreis pro m² liegt bei 1.177,65 €.
Sollten Sie die Immobilie vollständig neu vermieten wollen und das Potenzial zur Errichtung des Mehrfamilienhauses nicht nutzen, können Sie die leerstehenden Wohnungen entsprechend vermieten.
Hier können Sie eine realistische SOLL-Miete von rund 90.240,00 € erzielen, dies entspricht einem SOLL-Faktor von 11,03 mit einer Rendite von 9,07 %.
Durch dieses Potenzial bietet Ihnen diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Gemeinde Klein Offenseth-Sparrieshoop liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und ist Teil des Hamburger Speckgürtels. Die ländlich geprägte Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B431 sowie die A23 erreichen Sie die Städte Elmshorn, Pinneberg und Hamburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof der Gemeinde bietet eine direkte Verbindung an das Bahnnetz – mit dem Regionalzug gelangen Sie zügig nach Elmshorn oder Hamburg-Altona.
In Klein Offenseth-Sparrieshoop profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft, einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Eine Kita, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Weitere weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort oder in nur wenige Fahrminuten entfernten Elmshorn.

Die umliegenden Wiesen, Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders bekannt ist der Ort zudem für seine traditionsreiche Rosenzucht, die überregionale Bedeutung hat.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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