Entwicklungspotenzial! Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hanerau-Hademarschen!

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand in Hanerau-Hademarschen.
Das Objekt umfasst 2 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die zu wohnzwecken vermietet wird.
Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.043 m² großen Grundstück in zentraler Lage.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von rund 205,00 m² verteilt auf 150,00 m² Wohnfläche und 55,00 m² Gewerbefläche.

Es handelt sich hierbei um ein Verhältnis von ca. 79,63 % Wohnfläche zu 20,37 % Gewerbefläche verteilt auf folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten:
Wohnung 1 Erdgeschoss mit ca. 95,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 Obergeschoss mit ca. 120,00 m² Wohnfläche (Leerstand)
- Gewerbeeinheit mit ca. 55,00 m² Gewerbefläche

Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei rund 13.080,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung bzw. nach Vollvermietung. Die aktuelle IST-Miete beläuft sich auf einen Faktor in Höhe von 14,45 mit einer Rendite von 6,92 %.
Nach Neuvermietung/Vollvermietung haben Sie eine Vollvermietung mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 21.480,00 € mit einem Faktor 8,80 und einer Rendite von 11,37 %.
Der Kaufpreis pro m² Wohn- und Gewerbefläche liegt bei 700,00 €.

Das Objekt versorgt jede Wohneinheit über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2017.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Hanerau-Hademarschen ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Die Region ist geprägt von weiten Feldern und sanften Hügeln, die sich harmonisch mit den zahlreichen Wasserläufen und Kanälen vereinen.

Diese friedliche Lage bietet eine perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Hanerau-Hademarschen selbst beeindruckt durch seine charmante Dorfatmosphäre mit traditionellen Backsteinhäusern und gepflegten Grünanlagen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Durch die Nähe zur Nordsee und den verschiedenen Flussläufen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Die nahe gelegenen Naturparks und Naturschutzgebiete laden dazu ein, die unberührte Natur zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen.

Hanerau-Hademarschen ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A23 und A7 sind schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an die Städte Kiel, Hamburg und Flensburg ermöglicht. So verbindet diese idyllische Lage das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Erholung inmitten einer reizvollen Naturkulisse und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.