Faktor 10,07! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Itzehoe!

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1899 mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einem ca. 203 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Itzehoe.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von rund 275,00 m², hiervon sind aktuell zwei Wohnungen frei stehend.
Folgende Einheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 mit ca. 45,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 40,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 auf ca. 50,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 auf ca. 50,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 auf ca. 40,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 6 auf ca. 50,00 m² Wohnfläche

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 22.344,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung. Die Durchschnittsmiete pro m² beträgt 6,77 €.
Der Faktor liegt somit bei 10,07, hierzu muss der anstehende Leerstand von 2 Wohnungen berücksichtigt werden.
Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 818,18 €.

Das Objekt verfügt über eine alte Heizungsanlage mit Pufferspeicher, die Heizung läuft über Strom.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet hier ausreichend Abstellfläche.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.