Einmalige Gelegenheit - Stark gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Hohenlockstedt

Beschreibung Portal

Bei diesem einmaligen Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 8 Garagen in Hohenlockstedt.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahres erweitert und verfügt nun über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 504 m².
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.750 m² und wurde für die Mieter mit einem Garten mit kleinem Park hergerichtet.

Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 69 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 auf ca. 69 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 auf ca. 102 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 mit ca. 39 m² Wohnfläche
- Wohnung 6 mit ca. 28 m² Wohnfläche
- Wohnung 7 auf ca. 77 m² Wohnfläche
- Wohnung 8 auf ca. 65 m² Wohnfläche

Durch die aktuell noch sehr günstige Vermietung bietet Ihnen das Objekt eine ausreichende Möglichkeit zur Entwicklung kurzfristig sowie langfristig.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 39.228,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung. Die Durchschnittsmiete pro m² beträgt 6,08 €.
Der IST-Faktor liegt somit bei 15,27 mit einer Rendite von 6,55 %.
Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 1.188,49 €.

Nach Kauf können Sie 7 von 8 Mietwohnungen in der Miete anpassen und erzielen somit kurzfristig eine Nettokaltmiete von 46.252,80 €.
Die Durchschnittsmiete liegt dann pro m² bei 6,93 € und ist somit weiterhin entwicklungsfähig.
Der SOLL-Faktor liegt somit bei 12,95 mit einer Rendite von 7,72 %.

Das Objekt wurde von der Eigentümer pfleglich behandelt und umfangreich modernisiert.

Das Objekt verfügt über eine Gas-Heizung, welche 2023 erst erneuert wurde und jede Wohnung mit Wärme versorgt.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Hohenlockstedt, eine idyllische Gemeinde im Kreis Steinburg, bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Umgeben von Feldern und Wäldern, lädt die Umgebung zu Erholung in der Natur ein, ideal für Familien und Ruhesuchende. Vor Ort gibt es alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Dank der nahen Anbindung an die A23 ist Hamburg in weniger als einer Stunde erreichbar, ebenso wie die Städte Itzehoe und Neumünster mit ihren vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, kombiniert mit der guten Anbindung, macht Hohenlockstedt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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