Entwicklungspotenzial! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Hohenwestedt!

Beschreibung Portal

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1900 auf einem ca. 406 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hohenwestedt.
Zusätzlich befinden sich hinter dem Gebäude 6 Stellplätze, die zur freien Verfügung stehen.

Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie im Objekt.
- Erdgeschoss zur Straße: Gewerbeeinheit mit ca. 53 m² Gewerbefläche (leerstehend)
- Wohneinheit vorn mit ca. 96,7 m² Wohnfläche
- Wohneinheit hinten mit ca. 111 m² Wohnfläche

Das Objekt verfügt über insgesamt 260,70 m² Wohn- und Gewerbefläche mit einem Verhältnis von 20,33 % Gewerbeanteil zu 79,67 % Wohnfläche.

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 8.640,00 € mit dem Potenzial zur Mieterhöhung und Neuvermietung der Ladenfläche.
Die Durchschnittsmiete bei den Wohneinheiten liegt bei 3,47 €/m². Der Faktor liegt bei 17,25 mit einer Rendite von 5,80 %.
Diese schlechte Rendite kommt Zustande, da die Wohnungen schlecht vermietet, die Stellplätze und die Ladenfläche sind leerstehend.

Bei einer Neuvermietung der Ladenfläche sowie der Stellplätze und Mietanpassung der Wohnungen können Sie eine Nettokaltmiete von 16.968,00 € erzielen.
Somit wären Sie dann auf einem Faktor 8,78 mit einer Rendite von 11,39 %.
Diese Immobilie bietet Ihnen ausreichend Potenzial bei einer Neuvermietung.
Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 788,39 €.

Das Objekt wird über zwei Gasheizungen versorgt, welche aus den Baujahren 1994 und 2017 stammen.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

In der aufstrebenden Gemeinde Hohenwestedt mit ca. 5.000 Einwohnern gibt es neben einem Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil eine Grundschule mit Förderzentrum sowie zwei Kindergärten, wobei einer integrativ ist. In die hauptamtlich geleitete Volkshochschule ist eine Musikschule integriert. Außerdem stehen in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, unter anderem ein beheiztes Freibad, drei Sporthallen und eine Tennisanlage mit Halle sowie ein Sport- und Jugendheim mit Schießstand zur Verfügung, das auch einen Saal für Veranstaltungen besitzt. Auch eine Gemeindebücherei ist vorhanden. Für die jüngeren Einwohner steht ein Jugendzentrum bereit. Die Gemeinde verfügt über ein eigenes Versorgungsunternehmen für Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung.

Über die Regionalbahnanbindung kommt man nach Heide oder Neumünster in kurzer Zeit. Über die Autobahnanbindung in Itzehoe hat man die Möglichkeit Hamburg innerhalb von 60 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Wohneinheiten
- 6 Stellplätze

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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