Entwicklungspotenzial! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Lägerdorf!

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem ca. 724 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lägerdorf.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche rund rund 226 m², sowie einen Vollkeller, der ausreichend Abstellfläche bietet.
Folgende Einheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 mit ca. 52,00m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 43,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 auf ca. 89,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 auf ca. 42,00 m² Wohnfläche

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und vermietbaren Zustand.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 15.060,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung. Die Durchschnittsmiete pro m² beträgt 5,55 €.
Der Faktor liegt somit bei 13,21 mit einer Rendite von 7,57 %.
Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 880,53 €.

Das Objekt verfügt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1991, welche regelmäßig gewartet wurde.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

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Lage

Lägerdorf, eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, zeichnet sich durch ihre ländliche Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen aus. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer südlich von Itzehoe und ist über die Bundesstraße 206 sowie die Autobahn A23 hervorragend angebunden. Diese günstige Verkehrslage ermöglicht es, sowohl Hamburg als auch die Nordsee in weniger als einer Stunde zu erreichen, was Lägerdorf für Pendler und Ausflügler attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer flachen, landwirtschaftlich genutzten Landschaft, die durch weite Felder und kleine Waldstücke eine angenehme Ruhe vermittelt. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungsangeboten. Besonders prägend ist der historische Kreideabbau, der nicht nur das Ortsbild, sondern auch die Wirtschaftsgeschichte von Lägerdorf beeinflusst hat.

Dank der Nähe zur Kreisstadt Itzehoe profitieren die Bewohner von einer breiten Auswahl an kulturellen Veranstaltungen, weiterführenden Schulen und einer guten Gesundheitsversorgung. Darüber hinaus bieten die umliegenden Naturgebiete vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Lägerdorf kombiniert somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnortes mit einer guten Anbindung an urbane Zentren und Naturerholungsgebiete.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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