Kompaktes Wohnen, großzügig leben – Einfamilienhaus mit 1.399 m² Grundstück

Beschreibung Portal

Das Baujahr des Hauses ist 1967, das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Heute bietet es eine Wohnfläche von ca. 61 m² ( Wohn- und Nutzfläche von ca. 78 m²) auf einem großzügigen Grundstück von 1.399 m², sodass ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung zur Verfügung steht. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage sowie ein Carport, die praktischen Stellplatz für Fahrzeuge bieten. Die Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer, die hell und funktional gestaltet sind und ausreichend Raum für den Alltag bieten. Im Obergeschoss erwarten die zukünftigen Bewohner ein Schlafzimmer, ein Hobbyraum sowie ein großes Durchgangszimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und flexibel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann.

Durch den Ausbau der zwei Hobbyräume steht eine erweiterte Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 78 m² zur Verfügung, wodurch das Haus noch mehr Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Dieses Einfamilienhaus verbindet ein kompaktes, gemütliches Raumangebot mit einem großzügigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder Erweiterungen bietet. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein charmantes Zuhause mit flexiblem Nutzungspotenzial legen und die Kombination aus Wohnkomfort und weitläufigem Außenbereich zu schätzen wissen.

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Nienborstel eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Waldrandlage, die nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch für eine außergewöhnliche Lebensqualität sorgt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Das Grundstück befindet sich im Naturpark Aukrug, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Reitpfaden und Aussichtspunkten. Der Naturpark besticht durch seine abwechslungsreiche Landschaft mit sanften Hügeln, klaren Bächen und artenreichen Mischwäldern – ein echtes Paradies für Outdoor-Aktivitäten und Naturbeobachtungen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der nur wenige Autominuten entfernt liegt. Die beliebte Wasserstraße zählt zu den meistbefahrenen künstlichen Wasserwegen der Welt und ist nicht nur ein technisches Meisterwerk, sondern auch ein attraktives Ausflugsziel für Spaziergänger, Radfahrer und Schiffsbegeisterte.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut, denn über die B77 erreichen Sie die nächste Gemeinde Hohenwestedt in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die B430 sowie die A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Neumünster, Rendsburg oder Kiel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in den benachbarten Orten Hohenwestedt und Aukrug.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Grünen.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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