Gewerbeobjekt mit einem Tanzlokal und zwei Wohnungen mitten in Itzehoe

Beschreibung Portal

Willkommen in einer der letzten Bastionen des nächtlichen Amüsements in Itzehoe!
Dieses massiv gebaute Gebäude vereint gastronomische Tradition mit solider Wohnwirtschaft und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Stück lokaler Kultur zu übernehmen – oder ganz neu zu gestalten.

Das Objekt im Überblick:

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Tanzlokal (ca. 148m² Nutzfläche) mit Schankbetrieb und offizieller Kapazität von bis zu 150 Personen zum geselligen Beisammensein ein. Hier wird nicht nur ausgeschenkt, sondern getanzt – und das bis in die frühen Morgenstunden! Eine geräumige Küche, sanitäre Anlagen im Untergeschoss sowie ein funktionaler Grundriss machen diesen Bereich sofort nutzbar und vielseitig bespielbar – ob als klassische Gaststätte, Eventlocation oder modernes Gastronomiekonzept.

Das Obergeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die auf Wunsch kurzfristig frei geliefert werden kann – ideal für Eigennutzung oder neue Mietverhältnisse. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m². Beide Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 760 €. Die Mietkonditionen bieten Potenzial zur Anpassung, insbesondere im Dachgeschoss.


Historie & Zukunft:

Seit 1965 ist der Standort gastronomisch geprägt – ein ehemaliger Laden wurde zur Gaststätte umgewandelt und seither durchgängig betrieben. Heute ist dieses Tanzlokal die einzige Location in Itzehoe, in der noch regelmäßig bis 6 Uhr morgens gefeiert, getanzt und gelacht wird – ein wahrer Ort des Frohsinns mit Kultcharakter.

Sind Sie bereit für Ihre eigene Bühne?

Ob Sie das charmante Tanzlokal in neuer Ära weiterführen oder das Ensemble neu interpretieren möchten – hier ist der richtige Ort für Menschen mit Vision und Unternehmergeist. Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Wer neugierig ist, kann das lebendige Treiben gerne an einem Wochenende live vor Ort erleben – lassen Sie sich mitreißen vom Rhythmus dieses besonderen Ortes.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe, in einer ruhigen Seitenstraße mit direkter Anbindung an die Innenstadt und dennoch ausreichend Abstand vom Trubel des Alltags.

Itzehoe, als Kreisstadt im schönen Schleswig-Holstein, überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, lebendige Innenstadt und einen gesunden Mix aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen nach Hamburg (ca. 40 Minuten Fahrzeit), was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Autobahn A23 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und schafft eine ideale Verbindung in Richtung Hamburg oder Heide.

Besonderes Augenmerk verdient die direkte Umgebung: Sie ist bekannt für eine ruhige, aber zentrumsnahe Lage. Fußläufig erreichen Sie nicht nur die Innenstadt mit ihren Geschäften und Restaurants, sondern auch die Stör, die zu entspannten Spaziergängen entlang des Wassers einlädt.

Nicht zuletzt profitiert die Immobilie von ihrer lokalen Bekanntheit als Veranstaltungsort – das Tanzlokal genießt in Itzehoe einen gewissen Kultstatus und zieht regelmäßig Gäste aus der gesamten Region an.

Ein Standort, der Wohnen, Arbeiten und Feiern auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 (inkl. Warmwasserbereitung)
- Elektrik auf aktuellem Stand in allen Einheiten
- Schuppen zur Lagerung oder Werkstattnutzung
- 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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