Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Itzehoe

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht ein solide gebautes Zweifamilienhaus in Massivbauweise in zentraler Lage von 25524 Itzehoe. Das Haus befindet sich auf einem rund 600 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten und einer praktischen Zufahrt inklusive Stellplätzen.

Das Objekt beherbergt zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von 7.560,00 €. Aufgrund des Entwicklungspotentials bei den Mieten bietet sich hier eine interessante Renditechance für Kapitalanleger.

Die Immobilie präsentiert sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, ebenso wie die beiden modernisierten Badezimmer. Das Dach mit Pappeindeckung wurde im Jahr 2020 überarbeitet. Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden im Laufe der Jahre teilweise ausgetauscht.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2024 wurden sämtliche Abwasserleitungen auf dem Grundstück erneuert – ein wichtiger Kostenfaktor, der bereits erledigt ist. Dank separater Strom- und Wasserzähler ist das Haus optimal für die Vermietung aufgeteilt. Die derzeitigen Mieter sind zuverlässig und das Mietverhältnis verläuft bislang problemlos.

Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Basis, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage – sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Itzehoe liegt mit ca. 33.000 Einwohnern zentral im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Heide.

Das Objekt liegt zentral in Itzehoe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt vom Objekt.

Hamburg erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Heide in ca. 30 Minuten und Kiel über die Bundesstraße (B77/B430) u. Autobahn (A7) in ca. 60 Minuten. Der HVV Anschluss wurde im Jahr 2018 beschlossen und bereits umgesetzt.

Itzehoe hat einiges zu bieten. Zum Beispiel diverse Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino, ein Schwimmbad, die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an bekannten Arbeitgebern und schöne Grünflächen. Es gibt in Itzehoe zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, eine Berufsschule sowie Förderzentren und eine Waldorfschule. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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