Einmalige Gelegenheit - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Itzehoe!

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1900, gelegen in absoluter Top-Lage – direkt in der Fußgängerzone der Itzehoer Innenstadt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 513 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, solide Substanz und ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten, die derzeit leerstehend sind und kurzfristig neu vermietet werden können.
Nach Absprache können die Wohnungen auch vermietet übergeben werden.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
1. Erdgeschoss Vorderhaus: Gewerbeeinheit mit ca. 66,74 m² (aktuell vermietet)
2. Hinterhaus: Wohneinheit mit ca. 71,39 m² Wohnfläche
3. Vorderhaus 1. Obergeschoss: Wohneinheit mit ca. 67,42 m² Wohnfläche

4. Vorderhaus Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 74,34 m² Wohnfläche

Insgesamt stehen rund 279,89 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, davon 23,85 % Gewerbeanteil und 76,15 % Wohnfläche.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 13.200 € jährlich. Nach Neuvermietung der Wohneinheiten – bei einer konservativ angesetzten Durchschnittsmiete von 8,91 €/m² – ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von rund 36.000 € jährlich. Dies entspricht einem attraktiven SOLL-Faktor von 9,69 sowie einer Bruttorendite von 10,32 %.
Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche liegt bei ca. 1.246,92 €.

Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasthermen, die regelmäßig gewartet wurden.

Das Objekt bietet langfristig vielfältige Perspektiven: Von der klassischen Kapitalanlage über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Selbstnutzung ist alles möglich.

Eine ausführliche Mieterliste stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Lage

Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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