Klein aber fein! Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Wohlfühlatmosphäre

Beschreibung Portal

Ihre Chance – Koffer packen und einziehen!

Diese charmante, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 präsentiert sich heute in einem rundum modernisierten Zustand und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort auf ca. 91 m² Wohnfläche. Das etwa 375 m² große, real geteilte Grundstück mit eigenem Grundbuch bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.

Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert und dabei nahezu alles erneuert. Das Dach, die Elektrik und die Fassade wurden vollständig modernisiert. Die Fassade erhielt dabei ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm Dämmung (WLG 035). Der Keller wurde aufgegraben, abgedichtet und somit dauerhaft trocken gelegt. Auch die Böden und Wände wurden neu gestaltet, Fenster und Bäder erneuert. Die dreifach verglasten Fenster tragen ebenso wie die gute Dämmung zu einem hervorragenden Energiewert bei. Lediglich die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005, arbeitet jedoch zuverlässig und effizient.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Liebe, die in diesem Objekt steckt. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt und einem Blick fürs Detail gestaltet, sodass ein harmonisches Gesamtbild entstanden ist, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst davon und kommen Sie zu einer sehr angenehmen Besichtigung vorbei – es lohnt sich!

Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Eine moderne und hochwertige Einbauküche, die 2020 eingebaut wurde und 2023 modernisiert wurde, rundet das Gesamtbild ab. Dank der umfangreichen Sanierung und der energetischen Maßnahmen erreicht die Immobilie einen sehr guten Energieausweis mit der Klasse B – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Wohnkomfort und Energiekosten.

Das gepflegte Grundstück lädt mit seinem angenehmen Zuschnitt und der Atmosphäre zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihren Feierabend im Grünen genießen, Kinder spielen lassen oder einfach entspannte Stunden im Freien verbringen.

Fazit: Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich in einem liebevoll modernisierten Zuhause wohlfühlen möchten. Koffer packen und einziehen – hier ist alles bereit für Ihr neues Zuhause!

Lage

Itzehoe, die Kreisstadt des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein, liegt idyllisch an der Stör und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe. Mit rund 32.000 Einwohnern ist die Stadt groß genug, um alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu bieten, aber dennoch überschaubar und persönlich. Itzehoe überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die A23 ermöglicht eine schnelle Anreise nach Hamburg, während der Bahnhof direkte Verbindungen in die Metropole bietet. Familien schätzen das vielfältige Bildungsangebot, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Kulturbegeisterte finden in Itzehoe ein reges Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie das Theater Itzehoe oder das historische Schloss. Die umgebende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Die Stadt vereint Tradition und Moderne und bietet somit ein ideales Lebensumfeld für Jung und Alt.

Sonstige Angaben

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Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
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