Investitionschance: Gewerbeobjekt mit Zimmervermietungs-Potenzial und Halle

Beschreibung Portal

Dieses aktuell als Nachtclub genutzte Objekt bietet mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 359,16 m² eine äußerst attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Es befindet sich auf einem 515 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die funktionale und flexible Grundrissstruktur, die sich ideal für eine zukünftige Zimmervermietung oder die Aufteilung in mehrere Einheiten eignet.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet, jedoch über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 1990 wurde die Fassade vollständig neu verblendet und überarbeitet. Das Dach sowie die Heizungsanlage wurden zwischen 2012 und 2014 erneuert. Zudem wurde im Zuge der Erneuerung der Konzession im Jahr 2025 die elektrische Anlage vollständig überprüft und freigegeben.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit der Barbereich mit Tanzfläche sowie ein separater Clubraum. In den hinteren Bereichen des Objekts liegt eine offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Hinterhof, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Das erste Obergeschoss ist über ein Treppenhaus mit massiver Treppe erreichbar. Von dort gehen rechts und links zwei Flure ab, an denen jeweils vier Räume angeordnet sind. Aktuell stehen hier ein Badezimmer sowie drei Zimmer je Seite zur Verfügung – eine Aufteilung, die sich hervorragend für eine Zimmervermietung eignet.
Über das Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoss, das derzeit als großzügige Wohnung über die gesamte Etage genutzt wird. Im Rahmen einer zukünftigen Umnutzung wäre auch hier eine Teilung in mehrere Zimmer oder Einheiten möglich. Denkbar ist eine Anpassung an ähnliche Grundrisse wie im darunterliegenden Geschoss.
Die oberen Geschosse könnten – wie in der Vergangenheit – wieder in vier Einheiten mit jeweils ca. 62 m² unterteilt werden.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Halle, die ursprünglich als Fitness- und Hobbyraum mit Sanitäranlagen geplant und genehmigt wurde. Aufgrund eines eingestürzten Daches sollte diese Halle jedoch neu konzipiert und überarbeitet werden, bietet jedoch Entwicklungspotenzial.
Ein Carport mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Schutz für ein Fahrzeug oder zusätzliche Lagerfläche.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause näher vorstellen zu dürfen!

Lage

Brunsbüttel ist eine aufstrebende Industrie- und Hafenstadt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt strategisch günstig an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe. Als Tor zwischen Nord- und Ostsee spielt die Stadt eine zentrale Rolle im internationalen Schiffsverkehr und ist Standort einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt.

Neben ihrer industriellen Bedeutung hat sich Brunsbüttel in den letzten Jahren zu einem wichtigen Arbeitsmarktstandort entwickelt. Große Industrieansiedlungen, der Hafen, Energie- und Infrastrukturprojekte sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sorgen für eine hohe Nachfrage nach Fachkräften, insbesondere nach Monteuren, Technikern und Ingenieuren. Dies macht die Stadt sowohl für Arbeitnehmer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Gleichzeitig bietet Brunsbüttel eine hohe Lebensqualität. Viele Menschen aus der Umgebung schätzen die Nähe zur Natur, die Elbe, die Deiche und die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und maritime Eindrücke sorgen für einen gelungenen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Die städtische Infrastruktur ist gut ausgebaut: Brunsbüttel verfügt über ein Gymnasium sowie eine Gemeinschaftsschule. Ein modernes Hallen- und Freibad, das nachhaltig mit Industriewärme beheizt wird, ergänzt das Freizeitangebot. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein attraktives Wellnesshotel, das zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt verbindet Brunsbüttel wirtschaftliche Stärke, sichere Arbeitsplätze und eine lebenswerte Umgebung – eine Kombination, die den Standort besonders zukunftsfähig macht.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story!

https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N