Viel Platz auf drei Ebenen – Ein charmantes Zuhause mit individuellem Grundriss

Beschreibung Portal

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1908 überzeugt mit seinem individuellen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Auf einem Grundstück von ca. 218 m² gelegen, bietet die Immobilie eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 174,33 m². Davon entfallen ca. 141,59 m² auf die Wohnfläche sowie ca. 32,74 m² auf zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mehrere funktionale Räume bereithält. Hier befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch das modernisierte Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Auf dem Zwischenpodest befindet sich ein weiterer Raum, in dem ein kleines WC integriert wurde. Im ersten Obergeschoss selbst erwartet Sie der zentrale Wohnbereich des Hauses: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einer eingebauten Klimaanlage ausgestattet ist und somit auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die sehr geräumige Küche, die viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten bietet, sowie ein großzügiger Flurbereich, der den Räumen eine angenehme Offenheit verleiht.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich sorgt eine Abseite für praktischen Stauraum.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Von hier aus besteht ein weiterer überdachter Zugang in den Garten, was besonders im Alltag oder bei der Gartenarbeit sehr praktisch ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen, aber gemütlichen Garten. Eine vorhandene Grillecke lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte, kombiniert mit moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Für modernen Wohnkomfort sorgen bereits durchgeführte Modernisierungen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde das Duschbad im Erdgeschoss umfassend saniert. Bereits im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung der Elektroverteilung sowie von Teilen der Elektrik. Zusätzlich wurde im selben Jahr eine Nachdämmung des Daches vorgenommen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

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Lage

Wilster ist eine attraktive Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Stadt besticht durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Architektur, modernen Einrichtungen und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Lage des Objekts in Wilster bietet eine ruhige Wohnumgebung, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof liegen bequem erreichbar, sodass sowohl Wege zur Arbeit als auch Einkäufe oder Freizeitaktivitäten unkompliziert gestaltet werden können.

Die Umgebung Wilsters ist geprägt von kleinen Wohngebieten, gepflegten Grünflächen und einer offenen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an überregionale Straßen, sodass größere Städte wie Hamburg oder Kiel innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.

In Wilster selbst finden sich neben modernen Wohn- und Geschäftshäusern auch historische Gebäude und Plätze, die der Stadt ihren besonderen Charakter verleihen. Die enge Gemeinschaft wird durch Vereine, kulturelle Angebote und regelmäßige Veranstaltungen gestärkt, wodurch sowohl Kinder, Jugendliche als auch Erwachsene vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sozialen Vernetzung haben.

Für Familien bietet Wilster eine sichere und angenehme Umgebung, in der Bildung, Betreuung und Freizeitangebote gut aufeinander abgestimmt sind. Auch Paare und Senioren profitieren von der ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und der gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.

Zusammengefasst verbindet die Lage des Objekts in Wilster die Vorteile eines entspannten, naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Alltags und einer gut erreichbaren überregionalen Anbindung. Hier lässt sich das Leben in einer harmonischen, traditionsbewussten und dennoch modernen Umgebung genießen.

Ausstattung

- Wintergarten
- Außenrollläden
- Klimaanlage
- Überdachte Terrasse

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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