Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage von Itzehoe!

Beschreibung Portal

Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und begehrter Lage von Itzehoe mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier gepflegte Wohneinheiten mit folgender Aufteilung der Wohnflächen:
- Erdgeschoss mit ca. 98,76 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss mit ca. 98,45 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit ca. 98,45 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss mit ca. 95,00 m² Wohnfläche

Mit diesen Wohneinheiten ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von 390,66 m² sowie ein Vollkeller, der als Abstellraum für die Mieter genutzt wird.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bereits umfangreich modernisiert.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 32.628,00 € jährlich und bietet weiteres Potenzial zur Steigerung, beispielsweise durch Neuvermietungen oder mögliche Mietanpassungen. Die derzeitige durchschnittliche Miete liegt bei 6,96 € pro m².

Der aktuelle IST-Faktor beträgt 19,89 bei einer Rendite von 5,03 %.
Nach einer möglichen Mietanpassung kann eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 39.153,00 € erzielt werden. Daraus ergibt sich ein SOLL-Faktor von 16,58 sowie eine Rendite von 6,03 %.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 1.661,29 €.

Beheizt wird das Objekt über eine vier einzelne Etagenheizungen, die regelmäßig gewartet wurden.

Eine ausführliche Mieterliste stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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