Einziehen und Wohnen – modernes Endreihenhaus im KfW 55-Standard

Beschreibung Portal

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Zuhause das kaum Wünsche offenlässt. Es handelt sich hierbei um ein Reihenendhaus (1/3) aus dem Baujahr 2023. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 99,06 m² und wird durch einen Außenstellplatz als auch ein Fahrradhäuschen abgerundet.

Die Immobilie teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum, geräumigen Flur, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Das Obergeschoss gliedert sich in ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Über eine massive Holz Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird hier das Raumangebot mit einer zusätzlichen Abseite.

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende energetische Ausstattung. Sie verfügt über eine moderne Wärmepumpe, die gemeinsam mit den beiden anderen Einheiten genutzt wird, sowie über eine eigene aktive Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen. Dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Aluminiumjalousien, die sich bequem per Smart-Home-System steuern lassen, runden das Ausstattungspaket ab.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch moderne und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Sowohl das Gäste-WC als auch das Hauptbad mit Badewanne und Dusche sind mit hochwertigen Hansgrohe Armaturen ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination und ein Silgranit-Spülbecken. Alle Einbaugeräte, mit Ausnahme des Kühlschranks, sind von Bosch. Abgerundet wird die Küche durch viel Stauraum, einen kleinen Tresen sowie Auszüge mit Soft-Close.

In der gesamten Immobilie wurden moderne und zeitlose Materialien verbaut. In allen Räumen wurde ein hochwertiger Designbelag in Eichenoptik verlegt. In den Nassräumen sorgen Fliesen in Anthrazittönen für ein stilvolles Ambiente. Alle Wände sind glatt verspachtelt. Ein Hingucker sind zudem matt schwarze Steckdosen und Lichtschalter, sowie die farblich abgestimmten Türgriffe.

Neben der Einheit befindet sich der gemeinschaftliche Technikraum, in dem sich die Wärmemengenzähler, der Warmwasserspeicher sowie der Hauptsicherungskasten befinden. Dieser Raum dient ausschließlich technischen Zwecken.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem äußerst guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Durch die hochwertige Ausstattung ist sie bestens für die kommenden Jahre gerüstet.

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Lage

Rellingen-Egenbüttel liegt im Kreis Pinneberg mit rund 14.000 Einwohnern und befindet sich in direkter Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Großstadt aus.

Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Egenbüttel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen – ideal für junge Familien.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto. Über die nahegelegene Autobahn A23 sowie die Bundesstraße B4 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr (HVV) ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Hamburg und umliegende Orte.

Rellingen und insbesondere Egenbüttel bieten eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze, Grünanlagen und Naherholungsgebiete sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zur Natur und zur Großstadt macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Ausstattung

- Baujahr 2023, modernes Reihenendhaus
- KfW 55-Standart / Energieeffizienzklasse A+
- Energieeffizient: Wärmepumpe, Lüftungsanlage, 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige Innenausstattung (Designboden, glatte Wände, moderne Details)
- elektrische Aluminiumjalousien + Smart-Home
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
- Ausgebauter Spitzboden (flexibel nutzbar, z. B. Homeoffice oder Zimmer)

Sonstige Angaben

Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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