Faktor 11,74! Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial!

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1955, gelegen in absolut zentraler Lage von Nortorf. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude durch den Anbau der Spielhalle erweitert und bereits umfassend modernisiert. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, seine solide Substanz sowie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Die Immobilie umfasst zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, sechs vermietete Wohneinheiten sowie 15 dazugehörige Stellplätze.
Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vorhanden:

Erdgeschoss links (Spielhalle) mit ca. 203,74 m² Gewerbefläche

Erdgeschoss rechts (Restaurant) mit ca. 145,46 m² Gewerbefläche

Obergeschoss links mit ca. 125,50 m² Wohnfläche

Obergeschoss rechts mit ca. 104,00 m² Wohnfläche

Dachgeschoss links mit ca. 50,00 m² Wohnfläche

Dachgeschoss Mitte mit ca. 50,00 m² Wohnfläche

Dachgeschoss rechts mit ca. 67,00 m² Wohnfläche

Einzeleingang mit ca. 77,20 m² Wohnfläche

Zusätzlich finden Sie ein öffentliches WC, das sich am Gebäude befindet, sowie eine Stellfläche für einen Automatenaufsteller.
Insgesamt stehen rund 822,90 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, davon 42,44 % Gewerbeanteil und 57,56 % Wohnfläche.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 85.117,56 € mit Potenzial zur Erhöhung bei Neuvermietung.
Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten liegt bei 6,59 €/m², bei den Gewerbeeinheiten bei 10,96 €/m². Der Faktor beträgt 11,74 bei einer Rendite von 8,52 %.
Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 1.214,00 €.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler abgerechnet.
Das Objekt wird über eine Gasheizung versorgt, die aus dem Baujahr 2015 stammt.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nortorf, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Ortskern entfernt. Sie liegt in einer gut erreichbaren und zugleich ruhigen Wohnstraße, die von gepflegten Häusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld geprägt ist.

Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben – ideal für Pendler und alle, die eine schnelle Verbindung in umliegende Städte schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – ein attraktiver Standort für verschiedene Lebenssituationen.

Ausstattung

Modernisierungen:
- 2002: Erneuerung des Hauptdaches
- 2010: Anbau Spielhalle
- 2011: Wärmedämmung der Fassade
- 2011: Gaststättenausbau
- 2011:Gaststätteneinrichtung
- 2011: Anbau öffent. WC-Anlagen
- 2011: Erstellung der Außenanlagen
- 2011: Dezentrale Lüftungsanlage
- 2015: Erneuerung der Heizungsanlage

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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