Stilvoll modernisiert – Gemütliches Einfamilienhaus mit Kamin und Fußbodenheizung

Beschreibung Portal

Dieses im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente. Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 91,83 m² sowie zusätzliche Nutzflächen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher. Zusätzlich wurde im Jahr 2026 eine Einblasdämmung durchgeführt, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Das Haus ist nahezu vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt dadurch für ein angenehmes Wohnklima. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die elektrische Anlage wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, der den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ebenfalls erreichbar ist der praktische Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight bildet die im Jahr 2026 grundlegend sanierte Küche mit angrenzendem Essbereich. Hier verbinden sich modernes Design und Funktionalität zu einem einladenden Lebensmittelpunkt für den Alltag. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die alternativ auch als zweiter Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Im Anbau des Hauses befindet sich das im Jahr 2022 kernsanierte Badezimmer, das mit seiner modernen Ausstattung und zeitgemäßen Gestaltung überzeugt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Homeoffice oder als Stauraum bietet.

Der pflegeleichte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit umfangreichen Modernisierungen und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine Immobilie, die ohne großen Modernisierungsaufwand bezogen werden kann und beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses modernisierte Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Die Gemeinde Nortorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen geprägt und vermittelt einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Trotz der idyllischen Lage verfügt Nortorf über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B77 sowie die Autobahn A23 sind die Kreisstadt Itzehoe, die Metropolregion Hamburg sowie die Nordseeküste bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen.

Die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere Wilster und Itzehoe, bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus verfügt Itzehoe über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg und Westerland (Sylt).

Nortorf selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen aus. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie das aktive Dorfleben machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Elbe und den vielfältigen Ausflugszielen der Region Steinburg und Dithmarschen.

Insgesamt verbindet Nortorf eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – eine attraktive Kombination für alle, die ländliches Wohnen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Ausstattung

- Terasse
- neue Küche
- Fußbodenheizung
- Garage mit elektrischen Tor

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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