Interessante Anlageimmobilie mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Itzehoe!

Beschreibung Portal

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, welches über 4 Wohneinheiten verfügt.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 211 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 276,31 m² mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung oder Mietanpassungen.

Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 (Erdgeschoss rechts) mit ca. 60,01 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 (Erdgeschoss links) mit ca. 57,60 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 (Obergeschoss) mit ca. 75,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 (Dachgeschoss) mit ca. 83,70 m² Wohnfläche

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 28.596,24 € mit Potenzial zur weiteren Erhöhung und weiteren Steigerungspotenzial nach Mieterhöhung oder Neuvermietung.
Die aktuelle Durchschnittsmiete pro m² beträgt 8,62 €.
Der IST-Faktor liegt somit bei 13,95 mit einer Rendite von 7,17 %.
Ein Mietvertrag kann im September 2026 angepasst werden, sodass Sie eine Nettokaltmiete in Höhe von 29.577,24 € erzielen können.
Dies entspricht einem Faktor von 13,49 mit einer Rendite von 7,41 %.
Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 1.444,03 €.

Das Objekt verfügt über Gas-Etagenheizungen und versorgt jede Wohnung mit Wärme.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Itzehoe – auch als „Stadt im Grünen“ bekannt – liegt idyllisch an der Stör und überzeugt durch zahlreiche Grünflächen sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Als Kreisstadt des Kreises Steinburg mit rund 31.800 Einwohnern bietet Itzehoe eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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