Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Moorrege!

Beschreibung Portal

Bei diesem einmaligen Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1905 mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie diversen Außenstellplätzen in beliebter Wohnlage von Moorrege.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.153 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 315,82 m² mit ausreichend Entwicklungspotenzial.
Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 mit ca. 90,69 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 77,21 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 auf ca. 22,47 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 auf ca. 51,47 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 mit ca. 73,98 m² Wohnfläche

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 32.660,28 € mit Potenzial zur Erhöhung und weiteren Steigerungspotenzial nach Neuvermietung.
Die aktuelle Durchschnittsmiete pro m² beträgt 8,19 €.
Der IST-Faktor liegt somit bei 15,28 mit einer Rendite von 6,55 %.
Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 1.580,01 €.

Im Jahr 2019 wurde das Dach nach den KFW-Auflagen erneuert. Das Flachdach des Hauses wurde 2021 erneuert und mit einer zusätzlichen Dämmung versehen. Einige Fenster wurden in den letzten Jahren bereits ausgetauscht.
Das Objekt wird über zwei Gasthermen (Baujahr 1998) beheizt.
Jede Wohneinheit hat einen eigenen Stromzähler, die Heizung wird über Wärmemengenzähler mit Hilfe von Brunata abgerechnet und die Warmwasseraufbereitung läuft über die Heizungsanlage.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden laufend instandgehalten.
Im Kellergeschoss befindet sich die Abstellfläche für die Mieter sowie die Heizungsanlage.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Moorrege ist eine Gemeinde in Kreis Pinneberg mit rund 4.450 Einwohner und grenzt an die Stadt Uetersen und an die Gemeinde Appen. Die Vereine bilden das Herz des Ortes, hier gibt es Angebote für sämtliche Altersgruppen von Sportvereinen über den Musikzug, der Freiwilligenfeuerwehrt bis zum Imkerverein oder der Kirchgemeinde. Für Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Supermärkte, eine Apotheke, eine Post- und Bankfiliale, ein Bäcker und eine Tankstelle zur Verfügung. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort.
Durch die Buslinien im Ort, die dem HVV angeschlossen sind, ist Moorrege mit den umliegenden Städten verbunden, hierzu gehört Elmshorn, Pinneberg, Wedel sowie Uetersen. Über die A23 gelangen Sie in 40 Autominuten zum Hamburger Flughafen.

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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