Umfangreiche Modernisierungen – Einfamilienhaus wartet auf den letzten Schliff

Beschreibung Portal

Dieses um ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.198 m² stehen Ihnen ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Bereich des Erdgeschosses die einzelnen Räume miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight befindet sich in der Mitte des Hauses: Der Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnzimmer und der Küche ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer und praktische Nebenflächen. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Das Obergeschoss wurde 2024 durch Fachfirmen umfassend renoviert und die Elektrik vollständig erneuert. Hier stehen Ihnen mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung zeitgemäß gestaltet. Der großzügige Flurbereich bietet zudem Platz für einen kleinen Büroarbeitsplatz.

Auch technisch wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert. Das Dach wurde 2023 komplett erneuert und im selben Jahr die Ölheizung durch ein neues Hybridsystem mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ersetzt. Die Fenster und Außentüren stammen aus dem Jahr 2013. 2025 wurden zusätzlich die Fenster der Wohnräume sowie die Dachfenster mit Rollläden ausgestattet. Über die Jahre wurde das Gebäude zudem neu verklinkert, wodurch die Außenfassade modernisiert und das Erscheinungsbild des Hauses nachhaltig aufgewertet wurde.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Garten, Spielbereich, Sitzecken oder Hobbyflächen, hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und bereits umfangreich modernisiertem Wohnbereich. Gleichzeitig besteht ausreichend Spielraum, um dem Haus mit den eigenen Vorstellungen den persönlichen letzten Schliff zu verleihen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage

Nienbüttel ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig Holstein und liegt in unmittelbarer Nähe zu Wacken. Die ruhige Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer typisch norddeutschen Landschaft. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier eine angenehme Alternative zum Leben in größeren Städten.

Durch die Lage in der Region rund um Wacken sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur. Die Nähe zu Wacken macht den Standort zudem auch für Menschen interessant, die die regionale Verbundenheit und das besondere Gemeinschaftsgefühl der Gegend schätzen.

Die umliegenden Gemeinden sind durch eine gute regionale Verkehrsanbindung miteinander verbunden, sodass auch größere Orte wie Itzehoe oder andere Arbeits und Versorgungsstandorte in Schleswig Holstein gut erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt der ländliche Charakter mit viel Ruhe und Freiraum erhalten.

Nienbüttel und die nähere Umgebung zeichnen sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft, landwirtschaftlich geprägte Strukturen und ein entspanntes Lebensumfeld aus. Besonders Familien, Paare und Ruhesuchende profitieren von der Kombination aus naturnahem Wohnen, viel Platz und der dennoch guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens.

Zusammengefasst bietet Nienbüttel eine ruhige und idyllische Wohnlage in der Nähe von Wacken. Die Verbindung aus Natur, ländlicher Lebensqualität und guter regionaler Erreichbarkeit macht den Standort zu einer attraktiven Wahl für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattung

- Rolläden 2025 Komplett erneuert
- Carport
- Solarthermie
- Kachelofen

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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