Elbblick statt Fernsehen: Familienhaus mit 11 Zimmern und 1.388 m² Grundstück direkt am Deich

Beschreibung Portal

Direkt am Elbdeich gelegen, vereint das Anwesen rund 235 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern auf einem großzügigen Grundstück von 1.388 m². Das Gebäude mit Geschichte wurde 1994 umfassend umgebaut, das Dach dabei erneuert und ausgebaut, und 2014 erneut modernisiert. Entstanden ist ein Zuhause mit Charakter: eine klassische Klinkerfassade, ein Krüppelwalmdach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion und ein Giebel mit traditioneller Boden-Deckel-Holzschalung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie nach dem Windfang ein heller Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit rund 27 m² und sichtbarer Balkenlage, direkt daneben die geräumige Küche mit knapp 19 m², in der die ganze Familie Platz findet. Drei weitere Zimmer, ein Büro und ein modernes Duschbad runden diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss ist ein zusätzlicher eigenständiger Wohnbereich angelegt und verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad, zusätzlich findet man im Dachgeschoss ein Duschbad und drei weitere Zimmer. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach: Die Großeltern leben selbstständig in ihren eigenen vier Wänden und sind doch nur einen Raum entfernt, eine Pflegekraft findet einen privaten Rückzugsort mit voller Ausstattung, oder die erwachsenen Kinder genießen hier ihre ersten Schritte in die Unabhängigkeit. Erreichbar ist die kleine Einliegerwohnung über das gemeinsame Treppenhaus, was den Alltag miteinander unkompliziert macht. Alternativ lässt sich die Etage klassisch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen. Über dem Dachgeschoss bietet der ausgebaute Spitzboden zwei weitere Räume.

Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen sowie eine Garage mit rund 64 m², die Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt oder das Hobby bietet.

Ob Großfamilie, Mehrgenerationen-Haushalt oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Dieses Haus bietet Raum für viele Lebensentwürfe, und dazu einen Ausblick, um den Sie jeder beneiden wird.

Lage

Das Haus liegt in Sankt Margarethen, einem gewachsenen Elbdorf in der Wilstermarsch mit langer Geschichte. Der Ort liegt am Unterlauf der Elbe, rund acht Kilometer östlich von Brunsbüttel und der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals. Für Schiffsliebhaber ist das ein echter Glücksfall: Vom Haus aus beobachten Sie die großen Pötte auf der Elbe, und nur eine kurze Fahrt entfernt lässt sich an den Brunsbütteler Schleusen das Treiben auf der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt verfolgen.

Das Grundstück grenzt direkt an den Deich, sodass Spaziergänge und Radtouren entlang der Elbe vor der Haustür beginnen. Ganz in der Nähe liegt mit dem Aussichtspunkt Scheelenkuhlen einer der beliebtesten Plätze der Region, an dem man auf der einen Seite die großen Schiffe und auf der anderen die Deichschafe erlebt.

Für Familien wichtig: Im Ort gibt es den Evangelischen Kindergarten St. Margarethen für Kinder von drei bis sechs Jahren und eine Grundschule. Zusätzlich verfügt das Dorf über einen Edeka. Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Brunsbüttel und auch in Itzehoe, welches in 15 Autominuten erreichbar ist. Über Itzehoe besteht ebenfalls Anschluss an die A23 Richtung Hamburg

Ausstattung

Das Haus ist in konventioneller Mauerwerksbauweise mit mehrschaligen Außenwänden und Ziegelverblendfassade errichtet. Das Dach wurde 1994 erneuert und mit Betondachsteinen eingedeckt, die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen und Fallrohre aus Zink. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus den 1990er Jahren, teilweise aus den Jahren 2000 und 2004.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2008, bei der 2025 Wärmetauscher und Ausdehnungsgefäß erneuert wurden. Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper, Warmwasser wird über die Heizungsanlage und teilweise über elektrische Durchlauferhitzer bereitet.

In den Wohnräumen liegen überwiegend Holzdielen-Parkett sowie Laminat bzw. Vinyl in Holzoptik. Die drei Bäder sind mit modernen Wand- und Bodenfliesen, wandhängenden WCs und zeitgemäßen Waschtischen ausgestattet. Die teilweise mit Holzpaneelen verkleideten Dachschrägen verleihen dem Dachgeschoss eine besonders behagliche Atmosphäre. Rauchwarnmelder sind im gesamten Haus vorhanden.

Ausstattung auf einen Blick: 11 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, eigenständiger Wohnbereich im Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, Garage mit ca. 64 m², Gas-Zentralheizung, Holzdielen-Parkett, sichtbare Balken im Wohnzimmer, 1.388 m² Grundstück in Deichlage.

Sonstige Angaben

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Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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