Faktor 11,64!! 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten mit Entwicklunsgpotenzial!

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welches insbesondere für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Gebäude wurden allesamt in massiver Bauweise errichtet und bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung.

Die beiden straßenseitigen Häuser (Hausnummer 1 und 7) stammen aus der Zeit um 1900 und verfügen jeweils über 3 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist hier mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine individuelle und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Während Hausnummer 3 und 5 sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren – inklusive eines ordentlichen und sauberen Treppenhauses sowie gepflegter Kellerbereiche – weist Hausnummer 7 einen leichten Renovierungsstau auf, bietet jedoch durch bereits erneuerte Gasthermen eine gute technische Basis.

Das rückwärtige Gebäude (Hausnummer 3 und 5) umfasst 6 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Dieses Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, was sich auch in den gemeinschaftlich genutzten Flächen widerspiegelt.

Die Hausnummer 1 wurde 1978 umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei erfolgte unter anderem eine Verklinkerung der Fassade sowie der Ausbau des Dachgeschosses zu einem vollwertigen Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Zusätzlich wurde das Dach vor etwa zwei Jahren neu mit Dachpappe eingedeckt, sodass sich dieses Gebäude ebenfalls in einem gepflegten Zustand befindet. Die Dacheindeckungen der weiteren Häuser bestehen aus Dachpfannen – bei Hausnummer 3 und 5 aus dem Baujahr, bei Hausnummer 7 aus ca. 2010.

Ein besonderer Pluspunkt ist die angenehme und stabile Mieterstruktur: Die Bewohner gelten als freundlich, aufgeschlossen und wohnen gerne in der Anlage. Mietrückstände oder nachbarschaftliche Konflikte bestehen nicht, was für Kapitalanleger ein hohes Maß an Sicherheit und Planbarkeit bedeutet.

Das großzügige Grundstück bietet neben 5 Garagen und 7 Stellplätzen zusätzliches Entwicklungspotenzial: Im Bereich der Stellplätze besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes, was diese Liegenschaft auch aus strategischer Sicht besonders interessant macht.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 56.820,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung oder Mieterwechsel.
Die Durchschnittsmiete beträgt 6,21 € pro m² Wohnfläche. Somit erzielen Sie einen Faktor von 11,64 und eine Rendite von 8,59 %. Der Kaufpreis pro m² liegt bei 885,83 €.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Lägerdorf, eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, zeichnet sich durch ihre ländliche Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen aus. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer südlich von Itzehoe und ist über die Bundesstraße 206 sowie die Autobahn A23 hervorragend angebunden. Diese günstige Verkehrslage ermöglicht es, sowohl Hamburg als auch die Nordsee in weniger als einer Stunde zu erreichen, was Lägerdorf für Pendler und Ausflügler attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer flachen, landwirtschaftlich genutzten Landschaft, die durch weite Felder und kleine Waldstücke eine angenehme Ruhe vermittelt. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungsangeboten. Besonders prägend ist der historische Kreideabbau, der nicht nur das Ortsbild, sondern auch die Wirtschaftsgeschichte von Lägerdorf beeinflusst hat.

In Lägerdorf gibt es unter anderem eine Grundschule, ein beheiztes Freibad, einen großen Sportverein und Restaurants.

Dank der Nähe zur Kreisstadt Itzehoe profitieren die Bewohner von einer breiten Auswahl an kulturellen Veranstaltungen, weiterführenden Schulen und einer guten Gesundheitsversorgung. Darüber hinaus bieten die umliegenden Naturgebiete vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Lägerdorf kombiniert somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnortes mit einer guten Anbindung an urbane Zentren und Naturerholungsgebiete.

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf die Hausnummern 3 und 5, für die 1 und 7 liegen uns separate zusätzlich vor.

Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.

Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.