Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Photovoltaik in Reher!

Beschreibung Portal

Bei diesem exklusiven Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.624 m² Fläche – hier finden Sie viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Erdgeschoss selbst bewohnen und das Obergeschoss vermieten möchten. Ebenso bietet sie optimale Voraussetzungen für eine Familie, die ein komfortables Mehrgenerationenhaus sucht, oder auch das gesamte Haus allein bewohnen möchten.
Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und wird zur Übergabe frei von Mietverhältnissen übergeben.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche grenzt direkt an das Esszimmer an und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Darüber hinaus stehen ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad mit Fenster zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist über eine hochwertige Holztreppe erreichbar und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die derzeitige Vermietung endet zur Übergabe, sodass das Obergeschoss anschließend flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als separate Wohneinheit für Familienangehörige, als zusätzlicher Wohnbereich oder zur erneuten Vermietung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.624 m². Der weitläufige Außenbereich bietet viel Platz für die ganze Familie und lässt sowohl Kinder als auch Gartenliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Für gemütliche Stunden im Freien steht eine Feuerstelle zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus sowie ein Schuppen, der derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Das besondere Highlight des Gartens ist der eingelassene Pool – ideal für eine erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen und entspannte Stunden im eigenen Garten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Baujahr 2023. Unterstützt wird die Energieversorgung durch eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,6 kW sowie einen Speicher mit ca. 5 kWp.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einem Carport zusätzlich drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Mitten im ländlichen Schleswig-Holstein liegt die idyllische Gemeinde Reher im Kreis Steinburg mit rund 730 Einwohnern. Weitläufige Felder, saftige Wiesen, gepflegte Gehöfte und die typisch norddeutsche Kulturlandschaft prägen das Ortsbild und schaffen ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit familiärer Atmosphäre und gelebter Dorfgemeinschaft.

Der traditionsreiche Gasthof zur Post, ein vielseitiges Vereinsleben und die engagierte Freiwillige Feuerwehr bilden wichtige Treffpunkte des sozialen Miteinanders. Familien profitieren von der Kinderstube Reher direkt im Ort sowie der rund vier Kilometer entfernten Grund- und Gemeinschaftsschule in Schenefeld, die bequem per Schulbus erreichbar ist.
Schenefeld bietet zudem Supermärkte, Bäckereien, Banken und eine gute ärztliche Versorgung. Für ein erweitertes Angebot ist die rund 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Itzehoe schnell erreichbar. Die Nachbargemeinden Wapelfeld, Christinenthal, Jahrsdorf und Osterstedt ergänzen das gut vernetzte regionale Umfeld.

Gute Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Über die B430 ist Reher gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die A23 ist in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg, Kiel, Rendsburg und Wacken sowie an die Westküste. Auch beliebte Ausflugsziele wie Heide, Büsum und Husum sind gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das direkt vor Ort gelegene Naturschutzgebiet „Reher Kratt“ mit seinen urwüchsigen Niederwäldern, Binnendünen und Heideflächen. Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Ausritte bieten hier zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Reher verbindet ländliche Ruhe, eine intakte Dorfgemeinschaft und unmittelbare Natur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren Schleswig-Holsteins.

Ausstattung

- Hochwertige Markenküche mit Elektrogeräten
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
- Photovoltaikanlage mit 9,6 kW und einem 5 kWp Speicher
- Großzügiges Grundstück mit eigenem Pool
- Fußbodenheizung im Badezimmer

Sonstige Angaben

Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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